Leistung

Brandschutzkonzepte

Ein tragfähiges Brandschutzkonzept ist die Grundlage jeder genehmigungsfähigen Planung. Wir entwickeln individuelle Konzepte, die baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutz sinnvoll verzahnen – wirtschaftlich, prüffähig und auf Ihr Objekt zugeschnitten.

Was ist ein Brandschutzkonzept?

Ein Brandschutzkonzept ist ein in sich geschlossenes, prüffähiges Dokument, das die Schutzziele des vorbeugenden Brandschutzes für ein konkretes Bauvorhaben definiert und nachvollziehbar nachweist. Es beschreibt das Gebäude, die geplante Nutzung, die brandschutzrelevanten Risiken und die Maßnahmen aus baulichem, anlagentechnischem und organisatorischem Brandschutz, mit denen die Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung und ihrer Sonderbauverordnungen erfüllt werden. Im Unterschied zum reinen Brandschutznachweis betrachtet ein Brandschutzkonzept das gesamte Schutzzielgefüge eines Objekts. Es bildet damit die fachliche Grundlage für Genehmigungsverfahren, Abnahmen, Sachverständigenprüfungen und den späteren Betrieb.

Wann ist ein Brandschutzkonzept erforderlich?

Pflichtig ist ein Brandschutzkonzept regelmäßig bei Sonderbauten im Sinne der jeweiligen Landesbauordnung – also bei Gebäuden mit besonderer Art oder Nutzung, die ein erhöhtes Risiko aufweisen. Dazu gehören beispielsweise Versammlungsstätten, Schulen und Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Beherbergungsbetriebe, Industriebauten, Hochhäuser und große Verkaufsstätten. Auch bei Nutzungsänderungen bestehender Gebäude, bei umfangreichen Umbauten und bei Bauvorhaben in denkmalgeschützten Objekten kann die Bauaufsicht ein Brandschutzkonzept verlangen. Selbst dort, wo es nicht ausdrücklich gefordert ist, ist ein Konzept bei komplexen Bestandsbauten häufig die wirtschaftlichste Lösung, weil sich Abweichungen und Kompensationsmaßnahmen geordnet darstellen lassen.

Inhalte eines prüffähigen Brandschutzkonzepts

Wir erstellen prüffähige Konzepte, die alle Schutzziele der Bauordnung nachweisbar abdecken.

Gebäude- und Nutzungsbeschreibung mit Einstufung nach Bauordnung
Baulicher Brandschutz: Brandabschnitte, Bauteile, Rettungswege
Anlagentechnischer Brandschutz: BMA, Sprinkler, RWA, Sicherheitsbeleuchtung
Organisatorischer Brandschutz: Brandschutzordnung, Unterweisungen
Abweichungen, Kompensationsmaßnahmen und Stellungnahmen

Baulicher Brandschutz

Wir definieren Brandabschnitte, Anforderungen an tragende und raumabschließende Bauteile, Brand- und Rauchschutztüren sowie die Führung der notwendigen Flure, Treppenhäuser und Ausgänge.

Anlagentechnischer Brandschutz

Dazu gehören Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Sprinkler- und Löschanlagen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung sowie – wo erforderlich – Sicherheitsstromversorgung.

Organisatorischer Brandschutz

Brandschutzordnung nach DIN 14096 (Teile A, B, C), Unterweisungspflichten, Räumungsübungen sowie Aufgaben und Pflichten von Brandschutzbeauftragten im Betrieb.

Brandschutzplanerin und Sachverständiger besprechen ein Brandschutzkonzept am Plan im Büro Greinwald

Für wen erstellen wir Brandschutzkonzepte?

Wir arbeiten mit Bauherren, Architekten, Generalplanern, Fachplanern, Investoren, Betreibern und Kommunen zusammen. Unsere Auftraggeber kommen aus dem privaten, gewerblichen und öffentlichen Bereich – vom Wohnungsbauunternehmen über Industriebetriebe und Hotels bis hin zu Kirchen, Schulträgern und Pflegeeinrichtungen. Wir verstehen uns als unabhängiger fachlicher Partner: nicht produktgebunden, sondern an der besten brandschutztechnischen Lösung für Ihr konkretes Vorhaben orientiert.

Ablauf der Zusammenarbeit

Die Erstellung eines Brandschutzkonzepts folgt einem klar strukturierten Ablauf. Wir steigen so früh wie sinnvoll in das Projekt ein – idealerweise bereits in der Vorplanung, damit brandschutztechnische Anforderungen Architektur und Tragwerksplanung noch beeinflussen können.

1. Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung

Wir sichten Bestandsunterlagen, prüfen die geplante Nutzung und ordnen das Vorhaben baurechtlich ein.

2. Konzeptentwurf

Auf Basis der Anforderungen entwickeln wir ein konsistentes Schutzzielsystem und definieren die erforderlichen baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Maßnahmen.

3. Abstimmung mit Planern und Behörden

Wir kommunizieren das Konzept gegenüber Architektur, Fachplanern und Bauaufsicht und arbeiten Rückmeldungen prüffähig ein.

4. Übergabe und Begleitung

Nach Fertigstellung steht das Konzept als Grundlage für Genehmigung, Ausführung, Abnahmen und den späteren Betrieb zur Verfügung. Auf Wunsch begleiten wir die Umsetzung als Fachbauleitung Brandschutz.

Welche Unterlagen sind hilfreich?

Je vollständiger die Grundlagen, desto effizienter die Konzepterstellung. Folgende Unterlagen unterstützen einen zügigen Start:

Aktuelle Bauantragsunterlagen oder Vorplanung (Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Nutzungs- und Personenzahlbeschreibung
Bestandsunterlagen und ggf. vorhandene Brandschutzdokumente
Informationen zu besonderen Anlagen, Stoffen oder Nutzungen
Vorabstimmungen mit Bauaufsicht oder Feuerwehr, sofern vorhanden

Spezialisierung auf Bestand und Denkmal

Gerade in denkmalgeschützten Gebäuden und gewachsenen Bestandsstrukturen suchen wir Lösungen mit Augenmaß zwischen Substanzerhalt, Nutzbarkeit und behördlichen Vorgaben. Häufig sind hier Sonderlösungen, Kompensationsmaßnahmen und gut begründete Abweichungen der Schlüssel zu einem genehmigungsfähigen und wirtschaftlichen Ergebnis.

Ihr Nutzen

Ein sauber erarbeitetes Brandschutzkonzept schafft Planungssicherheit, beschleunigt Genehmigungsverfahren und reduziert das Risiko späterer Nachforderungen. Es bildet die Grundlage für wirtschaftliche Entscheidungen – auch dort, wo Abweichungen vom Standard erforderlich sind. Gleichzeitig schützt es Menschen, Sachwerte und den Betrieb Ihres Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus.

Brandschutzkonzepte für Projekte in Deutschland, Österreich und der Schweiz

Von unseren Standorten in Peiting und Reutlingen aus erstellen wir Brandschutzkonzepte für Bauvorhaben unterschiedlicher Größe und Nutzung – regional in Oberbayern, im Pfaffenwinkel und in Baden-Württemberg ebenso wie deutschlandweit sowie in Österreich und der Schweiz. Ziel ist stets ein Konzept, das die baurechtlichen Anforderungen erfüllt und gleichzeitig wirtschaftlich, nachvollziehbar und praxistauglich umsetzbar bleibt.

Häufige Fragen

Wer darf ein Brandschutzkonzept erstellen?

Brandschutzkonzepte werden je nach Bundesland und Gebäudeklasse von Personen mit entsprechender Qualifikation erstellt – beispielsweise Nachweisberechtigten nach Landesbauordnung, staatlich anerkannten Sachverständigen oder Ingenieuren mit einschlägiger Fachkunde. Wir verfügen über die erforderliche Qualifikation und langjährige Praxiserfahrung im vorbeugenden Brandschutz.

Was kostet ein Brandschutzkonzept?

Die Kosten richten sich nach Größe, Nutzung, Komplexität und Datenlage des Objekts. Pauschale Aussagen sind seriös nicht möglich – wir erstellen Ihnen nach kurzer Sichtung der Unterlagen gerne ein transparentes, projektbezogenes Angebot.

Wie lange dauert die Erstellung eines Brandschutzkonzepts?

Üblich sind je nach Komplexität zwei bis acht Wochen. Maßgeblich sind die Vollständigkeit der Plangrundlagen, die Abstimmungsschleifen mit Architektur und Fachplanung sowie eventuelle Rückfragen der Bauaufsicht.

Worin unterscheiden sich Brandschutzkonzept und Brandschutznachweis?

Ein Brandschutznachweis weist die Erfüllung der baulichen Anforderungen nach der jeweiligen Landesbauordnung nach. Ein Brandschutzkonzept geht darüber hinaus und betrachtet zusätzlich anlagentechnischen sowie organisatorischen Brandschutz, Abweichungen und Kompensationen – meist für Sonderbauten und komplexere Vorhaben.

Lässt sich ein bestehendes Brandschutzkonzept fortschreiben?

Ja. Bei Nutzungsänderungen, Erweiterungen oder Umbauten ist eine Fortschreibung in der Regel ausreichend und meist wirtschaftlicher als eine Neuerstellung. Wir prüfen den Bestand, dokumentieren Änderungen und reichen die Fortschreibung prüffähig ein.